Cómo invertir en remates bancarios sin ser presa de fraude
Todas las hipotecarias rematan cada año entre el 0.5 y el 1% de su cartera vencida lo que genera grandes oportunidades de inversión
Los remates hipotecarios deben ser vistos como un instrumento de inversión que ofrece rendimientos “muy por encima” de los tradicionales, como los bancarios o, incluso, la bolsa de valores, sujeta a vaivenes y a alto riesgo. estos remates “pueden ser grandes oportunidades” sin que haya una “transa” de por medio. Todas las hipotecarias tienen que rematar cada año entre el 0.5 y 1% de su cartera porque hay personas que se mueren, que pierden su trabajo, se divorcian, cambian de lugar de residencia o simplemente dejan de pagar su crédito.
Dentro de la oferta inmobiliaria tradicional, los remates hipotecarios son una peculiar forma de invertir, pues en términos reales se trata de la adquisición de una deuda, respaldada por un bien inmueble sujeto de un proceso legal, que en algún momento puede multiplicar el rendimiento de la inversión.
Es común ver en internet ofertas de inmuebles muy por debajo de su valor comercial, hasta en un 60 %, con seguridad se trata de un remate hipotecario, lo que significa que es resultado de un crédito hipotecario originado en una institución financiera, que ante la falta de pago del cliente ha caído en cartera vencida. Los bancos entonces ponen a disposición de inversionistas esa cartera, generalmente a través de intermediarios que la adquieren inicialmente y que está sujeta a un proceso legal.
Los bancos entonces ponen a disposición de inversionistas esa cartera, generalmente a través de intermediarios que la adquieren inicialmente y que está sujeta a un proceso legal. Los remates hipotecarios deben ser vistos como un instrumento de inversión que ofrece rendimientos “muy por encima” de los tradicionales, como los bancarios o, incluso, la bolsa de valores, sujeta a vaivenes y a alto riesgo.
Un remate hipotecario desde que nace hasta que concluye puede implicar al menos 24 meses en resolverse, así que se trata de una inversión a largo plazo “dependiendo en qué parte del proceso se adquiera”, además de estar sujetos a los trámites y desahogos de pruebas que en su defensa puede presentar el deudor.
En cuanto a los riesgos hay muchos fraudes en las ofertas que se anuncian en las páginas de internet y hay que saber detectarlas al analizar desde el precio y las condiciones de que ofertan.
Nosotros en VISIÓN INMOBILIARIA siempre antes de vender un proceso, revisamos los expedientes y si detectamos el riesgo de perder el juicio no se toma ese caso. Si el dictamen jurídico es viable para ganar, se hace el trámite con el banco para cesión de derecho, y se firma una escritura pública, donde el inversionista se convierte en dueño de ese remate hipotecario.
Antes de invertir en un remate debes tener en cuenta:
- Que el dinero que vas a invertir no lo tengas que ocupar en los próximos 2 años.
- Que el tiempo del juicio puede alargarse.
- Revisar expediente para verificar que el proceso sea viable con un equipo experto en el ramo legal e inmobiliario.
Cómo detectar fraude en anuncios de remate hipotecario:
- Si el monto de la propiedad está debajo del 50% de su valor comercial y te prometen que en 14 meses te vas a quedar con él.
- Si te dicen que puedes pagar con crédito.
- Si no te hablan de cesión de derechos desde el incio del proceso.
- Si te dicen que la firma de cesión de derechos se realiza cuando te entreguen la propiedad. La cesión se firma al inicio del proceso, no a los 4 ni a los 14 meses.
- Si te piden un monto inicial y posteriormente el resto.
Solicita nuestro inventario de REMATES HIPOTECARIOS de acuerdo a tu presupuesto, estaremos encantados de llevarte de la mano desde la adquisición de tu cesión de derechos hasta la posesión física del inmueble.
Gracias por leernos, nos vemos en el siguiente Newsletter.